近年では人の手で査定をおこなう方法ではなく、AI査定が利用できる時代になっています。
しかし、不動産のAI査定は、そもそもどのような仕組みになっているのでしょうか。
今回は利用するメリットとデメリットにも触れているので、現在物件の売却を考えている方は参考にしてみてください。
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不動産のAI査定の仕組み
そもそもAI査定は、どのような仕組みでおこなわれているのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。
人工知能による査定
そもそもAIとは「人工知能」を指します。
人工知能による査定をおこなう場合、スマートフォンやパソコンから物件情報を簡単に入力します。
すると数分間で査定が終わり、家や土地などの売却価格が画面に表示される仕組みです。
人の手で一から査定をおこなう場合、少なくとも数日間経たないと結果が分かりませんでした。
また、不動産会社にとっては営業を目的としているため、家を売るよう何度も勧められるケースもあります。
しかしAIの場合、査定結果が出るのはたった数分後なので、これまでよりも素早くなっています。
しかも営業をかけられるストレスもないため、いつでも気軽にAI査定ができるでしょう。
ネット環境が整っていれば、自宅はもちろんで先からでも査定を始められるので、気軽に不動産の市場価値を調べられます。
具体的な仕組み
ここまで迅速に市場価値を導き出せるのは、どのような仕組みがあるからなのでしょうか。
これは、AI査定に過去の不動産取引事例が活用されているためです。
たとえばある不動産を売却しようとした場合、その不動産と似た条件の物件が売れたデータを参考にします。
築年数やエリアなどの類似条件をピックアップし、その不動産がいくらで取引されているのかを導き出して、市場価値を計算する仕組みです。
これまでも過去の取引事例を活用して、ネットで査定をおこなう「オンライン査定」がありましたが、AIはそれよりも正確かつ迅速に結果を導き出せます。
AIなら大量の参考データから瞬時に類似条件を探し出せるため、査定結果をより素早く表示できるのです。
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不動産のAI査定をおこなうメリット
不動産のAI査定は、どのようなメリットがあるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。
匿名で価値を調べられる
AI査定のメリットとして、匿名で不動産の市場価値を調べられる点が挙げられます。
多くの場合はメールアドレスを登録すれば利用できるシステムなので、いつも使用していないメールアドレスを使ってAI査定をすれば安心です。
査定をしたと誰かに知られるのは避けたい場合、査定後にメールアドレスを削除する方法もあります。
また、不動産会社へ査定の申し込みをする場合、どうしても個人情報を伝えなくてはなりません。
直接顔を見ながらの対応となるため、匿名とはいかないでしょう。
しかし、ネットを介して査定をおこなう方法なら、誰の情報なのか特定される心配はないでしょう。
ただし、正確な査定結果を求める場合、不動産情報は正しく入力しなくてはなりません。
エリアをはじめとする条件がしっかりしていないと、査定結果もあいまいになります。
どうしても不動産の情報を詳しく記入するのが心配な場合は、アカウント登録をせずに済むサイト・アプリなどを利用すれば問題ありません。
結果が出るのが早い
先述したように、AIによる査定はスピード感があり、すぐにでも市場価値を知りたいときに便利です。
早いと数分程度で結果がわかるため、急に市場価値を知りたくなった場合も役に立ちます。
これまでは不動産会社へ直接出向き、スタッフに査定をしてほしいと伝えなくてはなりませんでした。
また、査定がおこなわれても当日に結果が出るわけではないため、不動産会社からの連絡を数日間待つ必要がありました。
しかし、AI査定ならその場で結果がわかるため、急いでる方も安心です。
わざわざ会社へ足を運ぶ必要もないため、普段から忙しい方にもおすすめです。
面倒なやりとりが不要
AI査定は業者とのやりとりが一切不要です。
査定の申し込みをしたり、結果を聞くために電話に出たりなど、煩わしい作業が必要ありません。
ネット上ですぐに結果がわかるため、ややこしい手続きを省いて査定額を知りたい方におすすめです。
会社に依頼をする場合、直接スタッフの元へ相談しに行ったり、物件情報を電話で伝えたりなど、さまざまな工程を踏まなくてはなりませんでした。
「査定額をただ知りたいだけなのに、わざわざ面倒な工程ばかりだ」と感じる方も多く、なかにはかえって査定が億劫に感じる方もいます。
しかし、AIによる査定方法なら誰ともやりとりせず、手軽に査定額をチェックできて便利です。
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不動産のAI査定のデメリット
AI査定をおこなうのは、決してメリットばかりではありません。
以下ではデメリットについて解説します。
実際の売却価格と同じとは限らない
AI査定は過去の取引データを参照したうえで結果が出ます。
しかし、多くの不動産会社で利用されている「レインズ」のデータ情報は参照されません。
そのため、ネット上で可能な限りリサーチできるデータや、AI査定をおこなっている会社が持っている成約データなどが参照されます。
この場合は実際の売却価格と同じになるとは言い切れず、むしろ実際に成約した際の金額と大きく異なる場合があります。
あくまでもAIが導き出す査定額は、データの質や量などによって左右されると覚えておきましょう。
また、そもそも査定額はあくまでも目安のため、成約価格と同じになるケースは少ないです。
この点を理解したうえで査定をしないと、損をしたように感じてしまう恐れがあるので注意してください。
一戸建ての査定は苦手
基本的にAI査定は、一戸建ての査定が苦手な傾向にあります。
もちろん査定額を導き出せないわけではありませんが、AIの仕組み上あまり相性がよくありません。
AIは先述したように、過去の不動産売買データを参照して査定額を計算します。
つまり、周辺地域に類似条件の不動産が売れたデータがあれば、より正確な査定額を出しやすくなるのです。
マンションの場合は物件数が多く、東京や大阪などでは取引事例が物理的に多くなるため、AI査定の制度がより高くなります。
相場どおりとはいかなくても、実際に売却価格に大きなギャップを感じにくいでしょう。
しかし、一戸建ての場合は築年数や立地など、さまざまな条件が複雑に絡み合って物件の価値が決まります。
しかも近年では集合住宅の需要が高まっているため、都心を中心としたエリアは戸建ての取引データが少なくなりがちです。
このような背景事情があるため、一戸建ての査定は苦手であると言われています。
現地確認をしないと正確に判断できない
基本的には現地確認なしで、正確な査定額を出すのは難しいです。
たとえば騒音問題をはじめとするトラブルは、実際に現地調査をしないと判断できない要素です。
あくまでもAI査定は売主の自己申告でおこなわれるため、そのデータがすべて正しくなければ、査定額の正確性も下がります。
家や土地などの査定額は、どうしても現地確認で直接確認しないと判断が付かない要素も多いため、正確さを求める場合AI査定は不向きと言わざるを得ないでしょう。
この場合AIによる査定は目安とし、後日現地調査を依頼して正確な市場価値を調べてもらう必要があります。
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まとめ
物件を売却する場合、近年ではAIで査定をおこなうケースが増えています。
過去のデータを参照する仕組みなので、正確性は現地調査を行ったほうが間違いありませんが、素早く市場価値を理解できる点は大きなメリットと言えるでしょう。
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