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更新情報INFORMATION
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熊本市の相続不動産はどう計算する？相続税と評価額を理解して税... 相続で引き継いだ不動産について、相続税や固定資産税など、どのくらい税金や費用がかかるのか不安に感じていませんか。特に熊本市の不動産は、評価額の考え方や計算方法を正しく理解しておかないと、後から思わぬ税... |
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熊本市の空き家相続はどう進める？手続きの流れを分かりやすく解... 相続をきっかけに熊本市の空き家を引き継いだけれど、何から手を付ければよいのか分からない。このような不安を抱えている方は少なくありません。放置を続けると、老朽化や近隣トラブル、固定資産税の負担、さらには... |
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熊本市で大切な不動産をできるだけ高く、しかもスムーズに売却したいとお考えでしょうか。しかし、実際には相場が分からなかったり、売り出すタイミングや価格設定に迷ったりと、不安を抱える方が多いものです。そこ... |
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熊本市で不動産売却を検討中の方へ無料相談はどう活用するべきか... 不動産の売却を考え始めたものの、何から手を付ければいいのか分からないという声は少なくありません。特に熊本市で自宅や相続した不動産の売却を検討している方にとって、まずどこへ相談すべきか、費用はどれくらい... |
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熊本市で不動産売却を検討中の方へ！サポート内容をわかりやすく... 熊本市で不動産の売却を考え始めたものの、何から手を付ければ良いのか分からないと感じていませんか。相場や税金のこと、いつ誰に相談するかなど、気になる点は多いものです。しかし、基本的な流れと、不動産会社が... |
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おすすめのエリア検索CONTENTS
お客様の声CUSTOMER
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- Ｒ．Ｍ様
- 「当社のサービスについてのご意見やご感想をお聞かせください」
レスポンスも早くスムーズに契約できて感謝しています。
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- Ｍ部長さま
- 「当社のサービスについてのご意見やご感想をお聞かせください」
こちらのニーズを的確に察知されてよい提案をしてくれます。
不動産に関することはこれからも相談させて頂こうと思います。
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- E・K さま
- 「当社のサービスについてのご意見や感想をお聞かせください。」
いつも笑顔で対応してくださり、何でも相談のできる方々だと思いました。
全てスムーズに進んでいけたのも、しとうホームズさんのお陰だと思っています。ありがとうございます。
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- K・T 様
- 「当社のサービスについてのご意見やご感想をお聞かせください。」
とても丁寧に対応して頂いて、大変お世話になりありがとうございました。
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- S.S 様
- 「当社のサービスについてのご意見や感想をお聞かせください。」
内見から契約まで、親切にとても丁寧にご対応いただきましてありがとうございました。
急遽、ウェブカメラを通しての海外との通話も快くご対応いただいて、感謝しております。
契約までとてもスムーズでストレスフリーでした。
今後ともよろしくお願いいたします。
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よくある質問
お部屋探し・賃貸についてよくある質問
一般的には家賃の4〜6か月分が目安です。内訳は敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・保証会社の利用料などです。熊本市では敷金・礼金がゼロの物件も増えていますので、初期費用を抑えたい方はお気軽にご相談ください。
通常は申し込みから入居審査・契約手続きを経て、2週間〜1か月程度で入居できます。お急ぎの場合は即入居可能な物件もご紹介できますので、ご希望の入居時期をお知らせください。
はい、ペット可物件や駐車場付き物件もお取り扱いしております。熊本市はお車での移動が多い地域ですので、駐車場付きの物件を多数ご用意しています。ペットの種類やサイズによって条件が異なりますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。
保証会社をご利用いただくことで、連帯保証人なしで契約できる物件が多くあります。保証会社の利用には審査がありますが、ほとんどの方にご利用いただけます。保証料の目安は家賃の0.5〜1か月分程度です。
不動産購入についてよくある質問
物件価格の6〜9％程度の諸費用（登記費用・仲介手数料・火災保険料など）が必要になります。最近は頭金ゼロで住宅ローンを組めるケースもありますが、諸費用分は現金でご準備いただくのが一般的です。お客様のご状況に合わせた資金計画をご提案しますので、お気軽にご相談ください。
金融機関の審査基準によりますが、同業種への転職やキャリアアップの場合など、勤続年数が短くても借り入れができるケースがあります。当社では住宅ローンに詳しいスタッフが、お客様に合った金融機関をご紹介いたします。
中古物件は原則「現況渡し」のため、引渡し後のリフォームは買主様のご負担となります。購入前に建物の状態をしっかり確認し、リフォーム費用も含めた総額で資金計画を立てることが大切です。リフォームのご相談も承っておりますので、あわせてお問い合わせください。
価格交渉は可能です。ただし、売主様のご事情や市場の状況によって結果は異なります。価格だけでなく、引渡し時期や付帯設備の条件なども含めて総合的に交渉を進めます。不動産業界34年の経験を活かし、お客様にとって最善の条件を引き出せるよう努めます。
賃貸経営・管理についてよくある質問
空室対策には、家賃の見直し、募集条件の緩和（ペット可・初期費用の軽減など）、室内のリフォームや設備追加（モニター付きインターホン・宅配ボックスなど）といった方法があります。熊本市東区・中央区の賃貸需要や周辺相場を踏まえて、物件ごとに最適なプランをご提案いたします。
入居者の募集から契約手続き、家賃の集金・滞納対応、建物の点検・修繕手配、退去時の立会い・精算まで、賃貸経営に関わる業務をオーナー様に代わって行います。遠方にお住まいのオーナー様や、本業がお忙しい方でも安心して賃貸経営を続けていただけます。
滞納が発生した場合は、当社から入居者様へ速やかにご連絡し、お支払いのご案内を行います。保証会社をご利用いただいている場合は、保証会社から家賃が立て替え払いされますので、オーナー様の収入が途絶える心配はありません。
将来的にご自身やご家族が使う可能性がある場合は賃貸に出して資産を保有し続ける方法がおすすめです。維持管理の負担をなくしたい場合や、まとまった資金が必要な場合は売却が向いています。物件の立地や築年数、周辺の賃貸需要なども考慮して、最適な選択をご提案いたします。
不動産売却についてよくある質問
一般的には査定から引渡しまで3〜6か月程度が目安です。物件の種類・立地・価格設定によって変わります。お急ぎの場合は、当社による直接買取もご検討いただけます。買取の場合は最短2〜3週間で現金化が可能です。
はい、可能です。実際に多くのお客様が住みながら売却活動を進めていらっしゃいます。購入希望者の内覧時にはスタッフが立ち会い、日程もお客様のご都合に合わせて調整いたします。引渡し時期も、新居への引っ越し準備に合わせて柔軟に対応できます。
主な費用は、仲介手数料（成約時のみ発生）、売買契約書の印紙代、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用、利益が出た場合の譲渡所得税です。なお、査定や売却のご相談は無料で承っており、成約に至らなかった場合は費用は一切かかりません。
基本的にはリフォーム不要で、現況のままで売却できます。購入者がご自身の好みでリフォームされるケースも多いため、大きな費用をかけるよりも、清掃や目立つ傷みの補修にとどめるのが一般的です。設備の不具合は「設備表」で買主様にお伝えし、双方が納得した上でお取引を進めます。