空き家を所有している方のなかには、空き家を活用したビジネスに興味をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
空き家を活用するなら、どのようなビジネスを始めると良いか成功例などがわかれば参考にして検討できますよね。
そこで今回は、空き家を活用したビジネスの事例や成功のコツ、ビジネスを始めるうえで知っておいたほうが良い注意点について解説します。
空き家を所有しており、活用したいとお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
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空き家を活用したビジネスの事例
まずは、空き家を放置するリスクと、空き家を活用したビジネスの事例について解説します。
空き家を放置するリスク
空き家を活用しないで放置すると、さまざまなリスクが生じます。
空き家は人が住まなくなると換気や掃除がされないことから、劣化が早まり、倒壊する恐れがあり危険です。
また、人の気配がないため放火犯に狙われやすく、空き家から出火して火災が発生したケースも実際にあります。
さらに、空き家といえども毎年固定資産税を納めなければなりません。
空き家の所有者には管理する義務があり、定期的に足を運んで管理をおこなう手間と維持費がかかります。
このようにいくつかのリスクがあるため、空き家を所有している場合は、売却するもしくは活用することを検討したほうが良いでしょう。
空き家のビジネス事例
売却を迷っている場合でも、その間のリスクを避けるための対策として、空き家を活用したビジネスが最近注目されています。
主なビジネス事例は、以下の3つです。
●賃貸物件
●シェアハウス
●コワーキングスペース
それぞれどのようなビジネスなのか、順番に解説します。
事例1：賃貸物件
空き家を活用したビジネスの事例でまず挙げられるのは、賃貸物件としての活用です。
一戸建ての空き家であれば、ファミリー向けの賃貸物件として貸すのがおすすめです。
ファミリー層は比較的長期間入居するケースが多いため、入居者が決まれば安定した家賃収入を得られる可能性があります。
事例2：シェアハウス
シェアハウスとは、1つの住宅を複数人で共用して生活する物件のことです。
空き家はもともと一般的な住宅であるため、キッチンやバスルーム、洗面所などは1つしかありません。
入居者は空き家の居室を個人的な部屋として使用し、キッチンやバスルームなどは共用で使用するのが一般的です。
空き家をシェアハウスにする場合は、コンセプトを決めて入居者を募集するのがポイントです。
たとえば、女性限定、学生専用、ペットOKといったようにターゲットを絞ると、入居者を獲得しやすくなります。
事例3：コワーキングスペース
コワーキングスペースとは、所属や年齢が異なるさまざまな方が同じ空間で仕事や作業をおこなう共有スペースのことです。
利用したいときに行き、料金を支払えばデスクや無料Wi-Fiなどの設備を使って仕事をすることができるため、個人の仕事場として人気があります。
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空き家を活用したビジネスを成功させるコツ
はじめて個人でビジネスをおこなうとなると、なにから始めれば良いか、どのように利用者を獲得するのかなど、不安なことも多いでしょう。
ビジネスを始めるなら、少しでも多くの収入を得て成功させたいものです。
そこで次に、空き家でおこなうビジネスを成功させるコツについて解説します。
空き家を活用したビジネスをおこなう際は、以下の3つのコツを押さえて成功を目指しましょう。
●専門家に相談する
●ニーズに合ったものを選択する
●補助金を利用する
どういうことなのか、順番に解説します。
ビジネス成功のコツ1：専門家に相談する
知識がないままビジネスを始めても、なかなかスムーズに進まないでしょう。
そのうえ、じゅうぶんな対応ができず利用者とトラブルになる恐れもあります。
したがって、空き家でビジネスをおこなう際には、まず専門家に相談することをおすすめします。
所有している空き家がどのビジネスに向いているのか、どのように運営すれば良いのか、トラブルにはどう対処したら良いのかなどを相談し、納得してから検討することが大切です。
ビジネス成功のコツ2：ニーズに合ったものを選択する
ビジネスを成功させるためには、ニーズに合ったサービスを提供することが大切です。
ビジネスを始めようと思う空き家の立地条件から、どのような需要があるのかをしっかりリサーチして、需要が高いビジネスを選択するのが成功のコツです。
たとえば、大学などが近くにある場合は、学生専用の賃貸物件やシェアハウスなどを検討してみましょう。
ビジネス成功のコツ3：補助金を利用する
近年の日本では、放置された空き家が近隣に悪影響を及ぼしたり、都市整備などの妨げになったりと、社会問題になっています。
そこで国や自治体が、放置された空き家の増加を食い止め、空き家問題の解消を目指して、空き家の活用をサポートする補助金制度を設けています。
たとえば、賃貸物件として活用する場合、条件を満たせば改修工事に対する補助金が交付されるといった制度です。
地域によって内容や条件は異なりますが、補助金を受け取ることができれば、ビジネスを始める際の資金に充てられます。
どのような補助金制度があるのかを確認し、条件を満たす場合は積極的に利用しましょう。
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空き家を活用したビジネスをおこなう際の注意点
空き家を活用したビジネス事例や、成功させるコツについて前章で解説しましたが、実際にビジネスを始めるうえで注意したほうが良い点があれば知っておきたいですよね。
そこで最後に、空き家を活用してビジネスをおこなう際の注意点について解説します。
注意点1：修繕費用がかかる
空き家でビジネスをおこなうにしても、劣化や破損した箇所があれば修繕しなければなりません。
利用者から入る家賃や利用料で賄えれば良いですが、大がかりな修繕が必要になると、収入以上の支出になることも考えられます。
また、固定資産税や定期的なメンテナンス費用などもかかります。
もし利用者がおらず収入がなくても、維持するための費用はかかるため、需要があるビジネスをおこなうことと、ある程度自己資金を持っている必要があることを頭に入れておかなければなりません。
注意点2：業務内容によっては資格が必要
賃貸物件は資格がなくても営めますが、ビジネスの内容によっては、資格が必要な場合があります。
たとえば飲食業であれば、「食品衛生責任者」という資格を取得しなければなりません。
業者に貸す場合でも、営業する業種の専門知識を学んでおくことが大切です。
注意点3：売却したほうが得をすることが多い
空き家を活用するにあたって、売却かビジネスをおこなうかで迷う方も多いでしょう。
ビジネスをおこなう場合は、設備投資をしなければならない可能性があります。
先述したように修繕費や税金といった出費も発生します。
売却する場合、まとまった資金を得ることができ、売却後の費用はかかりません。
長期にわたって収益を得られるビジネスでなければ、売却したほうが得な場合が多いため、どちらが利益を得られるか、またご自身の状況などを考えて選択することが大切です。
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まとめ
空き家は、所有しているだけでさまざまなリスクと出費が生じます。
空き家を活用してビジネスをおこなう場合は、賃貸物件やシェアハウス、コワーキングスペースといった事例があり、需要が高いエリアでニーズに合ったビジネスを選択することが大切です。
しかし、利用者がいなければ収入を得られずコストがかかるし、将来自分で使用する予定がない場合は税金を支払い続けることにもなりますので、売却して現金化することも検討してみましょう。
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