家を売却する際、「できれば購入時よりも高く売りたい」と考える方も多いのではないでしょうか。
実際の売却価格は築年数や立地、周辺環境などさまざまな要因によって決まります。
今回は、3000万で買った家がいくらで売れるのか、築年数別の目安などをご紹介します。
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3000万で買った家はいくらで売れる？築年数ごとの目安を解説
建物の価格は、一般的に築年数が経過するごとに下がっていきます。
家の価格は土地と建物に分けて評価されますが、このうち時間の経過とともに価値が下がるのは建物部分です。
たとえば、築1年の建物は購入時価格の約95％、築5年では約70％程度が目安とされています。
つまり、3,000万円で購入した住宅でも、築年数によって売却価格が大きく異なるということです。
ここでは、築年数別の価格目安や実際にいくらで売れる可能性があるのかを解説します。
築1年で売却する場合
4,000万円で購入した家を築1年後に売却する場合の相場は、おおよそ3,900万円とされています。
築1年であれば建物や設備の劣化がほとんどないため、建物価格は購入時の約95％で評価されるのが一般的です。
以下は、建物価格2,000万円・土地価格1,000万円で購入した場合の計算例です。
●建物価格：2,000万円 × 95％ ＝ 1,900万円
●土地価格：2,000万円（変動しにくいためそのまま）
●売却価格の目安：1,900万円 ＋ 2,000万円 ＝ 3,900万円
築浅の家は比較的高く売却しやすいため、売却時期によっては損失を抑えることも可能です。
築3年で売却する場合
4,000万円で購入した家を築3年後に売却する場合の相場は、おおよそ3,600万円とされています。
建物価格は築年数に応じて徐々に下がっていくため、築3年だと購入時の80％程度で評価されるのが一般的です。
先ほどのケースで考えると、内訳は建物価格が1,600万円、土地価格が2,000万円となります。
実際の売却価格は立地や市場動向によっても左右されますが、築3年の物件はまだ築浅として扱われるため、比較的高めの価格で売却しやすいといえるでしょう。
築5年で売却する場合
4,000万円で購入した家を築5年後に売却する場合の相場は、おおよそ3,400万円と考えられます。
築5年ともなると、建物や設備に多少の劣化が見られ始めるため、建物価格は購入時の約70％に下がるのが一般的です。
先ほどのケースで考えると、内訳は建物価格が1,400万円、土地価格は大きな変動がないため2,000万円となります。
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3000万で買った家がいくらで売れるか相場を知る方法
前章では築年数ごとの相場をご紹介しましたが、実際の売却価格はそれだけで決まるわけではありません。
物件の立地や周辺環境、建物の状態、リフォームの有無、市場の需給バランスなど、多くの要素が価格に影響を与えます。
正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼するのが望ましいですが、自分でおおよその相場を調べる方法もあります。
不動産ポータルサイトで周辺物件の売り出し価格を調べる
不動産ポータルサイトを活用すれば、おおよその売却価格を予想できます。
調べ方としては、まず購入した家の周辺地域にある物件を検索します。
土地の価値は地域ごとに異なるため、同じエリア内の物件を中心に調べることが重要です。
次に、築年数、面積、間取りなど、購入した家と似た条件の物件を複数ピックアップします。
集めた物件情報の価格から平均を割り出せば、いくらで売れそうか予想できるでしょう。
ただし、不動産ポータルサイトに掲載されている価格は売出価格であり、必ずしも成約価格と同じになるとは限りません。
より成約価格に近い金額を知りたい場合は、不動産会社に相談するのがおすすめです。
不動産情報ライブラリで調べる
不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営している不動産情報サイトです。
過去の不動産取引価格や公示価格、路線価などの情報が記載されており、どなたでも閲覧できます。
実際に成立した取引価格のデータを基にしているため、リアルな価格相場を把握するのに役立つでしょう。
レインズ・マーケット・インフォメーションで調べる
レインズ・マーケット・インフォメーションは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する不動産取引情報の提供サイトです。
実際に成約した不動産の取引情報が詳細に閲覧できるため、より正確な市場価格や取引動向を把握したい時に役立ちます。
このサイトでは、地域や築年数、面積といった条件のほか、成約時期を絞り込んで検索することも可能です。
最近の市場動向に近い情報を得るためにも、成約時期をできるだけ直近の期間に絞って検索することをおすすめします。
このように、ご自身で不動産相場を調べる方法は複数ありますが、より正確な価格を把握したい場合は査定が必要です。
査定では、物件の状態や地域の動向など細かな要素も加味されるため、より実態に即した価格が分かります。
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3000万で買った家を高く売りたい！安く売らないために注意することは？
大切な資産を手放すわけですから、なるべく高値で売却したいですよね。
ここからは、3000万で買った家を高く売るための注意点をご紹介します。
築浅のうちに売却する
不動産を高値で売却したいのであれば、できるだけ築浅のうちに売り出すことをおすすめします。
理由は、建物の価値が築年数とともに減少し、とくに木造住宅の場合だと築20年を超えると建物の価値がほとんどなくなってしまうためです。
木造が主流の一戸建ては、RC造のマンションと比べて耐用年数が短く、築年数の経過による価格の低下率が大きくなります。
また日本は新築や築浅物件が好まれる傾向があるので、家を高く売却したい方はなるべく早めに売り出すことをおすすめします。
不動産の閑散期に売り出さない
不動産を売り出すタイミングにも注意が必要です。
不動産業界にも閑散期と繁忙期があり、取引件数や成約率に大きな差があります。
2～3月の繁忙期は引っ越しや住み替え需要が高まり、売却がスムーズで高値がつきやすい時期です。
一方で1月や5月、8月は閑散期とされており、買い手が少ないため成約が難しくなる傾向にあります。
ただし、繁忙期は物件が集中して価格競争になるリスクもあるので、周辺の売り出し状況を確認して時期を見極めることが大切です。
売却理由の伝え方を工夫する
不動産を手放す際は、売却理由の伝え方にも注意が必要です。
転勤や家族の増加による引越しといったポジティブな理由は、そのまま伝えて問題ありません。
しかし、離婚や住宅ローンの滞納などネガティブな理由は、家の印象を下げないよう配慮が必要です。
かといって嘘の理由を伝えてはなりません。
嘘をついてしまうと、購入希望者との信頼関係が損なわれ、後々トラブルになる可能性があります。
ネガティブな事情を伝える際は、プライバシーに配慮しつつ、できるだけ簡潔に前向きな表現を交えて説明するのがポイントです。
たとえば、住宅ローンの返済が難しくなって売却する際は、「経済状況の変化」と表現すると良いでしょう。
なお、家の敷地内で家族が亡くなったなど、心理的瑕疵（かし）に関わる内容がある場合は、買主に告知が必要です。
告知義務を怠ると、契約の解除や損害賠償請求といった法的トラブルに発展する可能性があるため、事前に弊社にご相談ください。
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まとめ
3000万円で購入した家の売却価格は築年数や立地、建物の状態などで大きく変わります。
おおよその相場であればご自身でも調べられますが、正確な価格が知りたい場合は、弊社に査定をご依頼ください。
また、なるべく高値で売却するためには、売り出すタイミングを見極めることや売却理由を誠実に伝えることも大切です。
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株式会社しとうホームズ
熊本市を中心に合志市、菊陽町、大津町などの複数のエリアの不動産(売買、売却、賃貸、仲介、管理、リフォーム、店舗、収益物件等)を取り扱っております。不動産は暮らしに直結する大切な資産。お客様の安心と満足のために、的確なアドバイスと丁寧な情報提供を心がけております。
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