不動産購入の流れ　夢のマイホームをスムーズに！（熊本市　不動産）｜熊本市東区・中央区の不動産のことなら株式会社しとうホームズ

筆者紫藤信一郎

不動産キャリア35年

「不動産でみんなを笑顔に❣」をミッションとして、熊本の不動産で、元気を皆さんに熱くお届けします。不動産に関してどんなに小さいことでもご相談ください、必ず解決策があるはずです。不動産業務に携わり３５年になります。これまでに賃貸営業、賃貸管理業務、不動産売買、不動産売却の多数のお取引に携わって参りました。熊本市を中心に周辺エリアの不動産のご相談はお気軽にお問い合わせください。保有資格：宅地建物取引士

不動産購入の流れ　夢のマイホームをスムーズに！

新築一戸建て建築現場　熊本市西区

新築一戸建て　建築現場　熊本市西区

このブログは熊本市東区にある不動産・管理会社「しとうホームズ」が不動産に関するお役立ち情報や日々の出来事を書き綴るブログです。

夢のマイホーム、人生で何度も購入できるものではありませんし、一番の大きな買い物ですから、後悔しないためにも、どのような手続きが必要なのか、また注意点を知ってスムーズに進めていきましょう。
そこで今回は、マイホームの購入を検討している方に向けて、購入する際の流れをご説明します！

不動産の購入は、一般的に次のような流れで進んでいきます。

●ネットなどで情報の収集
●展示場などの見学内覧・相談
●頭金などを含めた資金計画を立てる
●物件を絞り込む
●購入の申し込み
●銀行などの住宅ローンの事前審査
●重要事項説明書・売買契約書の確認
●売買契約を結ぶ
●住宅ローンの正式申し込み
●引渡し前の内覧チェック
●残金の支払い　決済と同時に所有権移転
●お引越し・ご入居

流れの中での注意点

流れの中での注意点として、不動産取得税や登録免許税など、購入価格の7％前後の初期費用がかかることを頭に入れておいてください。
また重要事項説明の際には前もって内容を把握し、不明な点があれば確認してから契約をするようにしましょう。

建築中の物件の場合は、完成後に物件の内覧ができます。
内覧の日までに、間取り図を見ながら、家具の配置など生活をイメージしておくと、当日のチェックがしやすいと思います。
内覧では、契約と違う部分や内装に傷はないか、ドアや窓の開閉に問題はないか、設備に不具合はないかなど、しっかりとチェックしてください。
不具合や気になる部分があれば、引き渡しまでに解決してもらいましょう。
すでに完成している新築物件や、中古物件の場合は、見学の際にチェックしておくとよいでしょう。
実際に引越して住み始める前に状態を確認し、気持ちよく入居しましょう。

初めての不動産購入は、誰もが不安です！

ほとんどの方が、初めて不動産を購入するわけですから「売買契約はどのようにおこなうの？」と不安に思われるかもしれません。
契約時には何をおこなうのか、具体的にお伝えいたします。
不動産購入の契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結します。
不動産売買契約書は、売主・買主の双方に交付され、重要事項説明書とともに内容を確認し、問題なければ署名・捺印をおこいます。

わからない事や疑問点は遠慮なく不動産業者や売主に聞きましょう。
買主から売主に対して、手付金を支払い、契約締結です。
手付金は、売買価格の約5％～10％が目安ですから、早めに準備しておきましょう。
契約締結後、買主の都合で契約解除する場合は、手付金を放棄しなければなりませんし、違約金を請求される可能性もあります。
契約書や重要事項説明書の内容をしっかりと理解し、慎重に手続きをおこなうようにしましょう。