このブログは熊本市東区にある不動産会社「しとうホームズ」が不動産に関するお役立ち情報や日々の出来事を書き綴るブログです。
まずは、物件をじっくりと見てみましょう
空室対策 まずは、できることから。
まずは、大家さんご自身でご自分の物件をよく見ることから始めましょう。
空室対策と言うとお部屋の内装や設備に目がいきがちですが、今回は物件の顔である共用部分についてのお話しです。まず、私たちがお客様（入居予定者）からお問い合わせをいただき、その後ご案内をする時に、駐車場に車を止めエントランスを通り内覧するお部屋にご案内します。時間にして１～３分ぐらいのことです。しかし、ここが一番重要なポイントです。お客様（入居予定者）からすると無意識のうちに、物件の第一印象がここで決まってしまうからです。
駐車場からお部屋まで通るたった１～3分の間に、建物の全体像、駐車場に止まっている車、駐輪場の自転車やバイク、ごみステーション、エントランス、集合ポスト、通路、階段等の目から入る映像・音・匂いの視聴嗅覚情報がお客様（入居予定者）のイメージとしてごく自然に残ります。「なんとなく良い感じ・明るい雰囲気」と思っていただければ良いのですが、駐車場の脇に草が生い茂ったり、乗ってなく埃をかぶったパンクをした自転車、ごみステーションの汚れや臭い、ポスト周辺のチラシの散乱などがあると「嫌な感じ・暗い雰囲気・汚い‼」と思われます。そうすると無意識から強いマイナスの意識に変わってしまいます。どんなにお金をかけて部屋をフルリフォームしても残念ながらその物件の価値を半減させてしまう結果になる訳です。
物件が大家さんの敷地にある場合やご自宅が物件の近くであれば今一度ご自身で物件をじっくりと見ていただくことをお勧めします。できれば奥様や子供さんと一緒に見られると女性ならではの視点や若い人の感性が満室になる為のヒントや答えが見つかるかもしれません。
共用部をきれいに清潔に保つことで、新しくご入居いただくお客様だけではなく、現在、ご入居いただいているお客様の長期入居にもつながります。退去される方がなくなれば必然的に入居率も上がります。
快適な住環境を整えることで入居者様からたくさんの「ありがとう❣」をいただきましょう。
「今までは、自分で共用部の清掃をやっていたが、足や腰が痛くてどこか良い業者がいないだろうか？」と言う家主様からのご相談をよくお受けしています。
熊本市東区にある不動産・管理会社しとうホームズでは大家さんの悩みや困ったことを解決します。もちろん熊本市東区・熊本市中央区・熊本市周辺の物件の共用部の定期清掃のご相談にも対応しております。お気軽にお声掛けください。
空室や不動産でのお困りごとがありましたら是非、お問い合わせください。
